龙口 房屋抗震检测鉴定

房屋安全问题找哪个部门—的房屋安全机构
房屋安全检测一定要找的房屋质量机构，建议深圳市中建研工程技术有限公司.依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。
一级房屋质量检测机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 200 万元；（二）从事房屋安全 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全项目，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关，从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；（四）技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等 10 人（含 一级注册 2 人），地质 1 人，建筑材料、建筑设备各 2 人。以上人员 从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术人员不少于 70%；（五）有房屋安全检测试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。 
二级房屋质量检测机构应当具备下列条件：
注册资金不少于 100 万元；（二）从事房屋安全 4 年以上，有房屋业绩，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上（含中级），从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；（四）技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等 6 人，建筑材料  1 人，建筑设备 1 人。以上人员从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术人员不少于 60%；（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。房屋质量机构应当具备下列条件：
（一）注册资金不少于 50 万元；（二）从事房屋安全 3 年以上，有房屋业绩，履屋机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上（含中级），从事房屋安全或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；（四）技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构 3 人，建筑材料等相关 2 人。以上人员从事房屋安全或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术人员不少于 50%；（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。
深圳中建研房屋检测是在2004年成立的深圳市中建研工程技术有限公司的基础上发展起来的房屋安全服务机构，是物业管理协会房屋安全会会员单位、广东省科技**机构、地方机构；具备ISO9001质量管理体系认证、C检验检测机构资质认证、对外委托**机构资质、房屋安全会认可单位、广东省企业创新管理提质增效服务机构等。
拥有一支门类齐全、结构合理、的服务团队，包括：注册师房屋安全类16人、建筑工程质量类18人、人员12人等；公司配备有、的仪器设备，如2000KN电液式压力试验机、全站仪、非金属超声波探测仪、金属超声波探测仪、测厚仪、涂层测厚仪、楼板测厚仪、钢筋位置测定仪、原位压力机等，可实现钢框架结构、砖混结构、土木结构等建筑的现场检测需求。

房屋检测-关于房屋沉降监测中的要点沉降观测点布设前应对建筑物的形状、结构、地质条件、桩形等因素综合考虑，在能敏感反映建筑物沉降变化的地点进行布设。通常情况下，建筑物设计图纸上绘有的沉降观测点布置图；对于无设计沉降观测点的建筑，在布设观测点的时候应特别注意，观测点一定布设在结构物受力体上，以利于更准确的掌握沉降变化。
为了能够反映出建（构）筑物的准确沉降情况，沉降观测点要埋设在能反映沉降特征且便于观测的位置，一般要求建筑物上设置的沉降观测点纵横向对称，且相邻点之间间距以15-30米为宜，设置高度为高出室外地坪300mm，均匀地分布在构造物的周围。
根据《建筑变形测量规范》JGJ8-2007的要求，沉降观测点宜选在下列位置：
A、建筑物的四角、大转角及沿外墙每10～15m处或每隔2～3根柱基上；
B、高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧，不同地质条件、不同荷载分布、不同基础类型、不同基础埋深、不同上部结构、建筑裂缝、后浇带、沉降缝和伸缩缝的两侧，人工地基与**地基接壤处及填挖方分界处；
C、宽度大于或等于15米，或宽度小于15米但地质条件复杂以及膨胀土地区的建筑物的承重内隔（纵）墙设内墙点，以及框架、框剪、框筒、筒中筒结构体系的楼、电梯井和中心筒处；
D、筏基、箱基的四角和中部位置处；
E、多层砌体房屋纵墙间距6～10米横墙对应墙端处；
F、框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横墙轴，以及可能产生较大不均匀沉降的相邻柱基处；
G、建筑横向和纵向两个方向对应尽端处；
H、邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗滨（沟）处；
I、重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧；
J、对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸构筑物，应设在沿周边在与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。
在控制点与沉降观测点之间建立固定的观测路线，并在架设仪器站点与转点处作好标记桩，保证各次观测均沿统一路线。
4沉降变形监测的精度要求及观测要求
4.1沉降观测的测量
**采用精密水准仪DS05型（具有测微装置），使用DS1水准仪。
4.2观测时应注意问题
1记录时资料填写清楚，如日期、天气、观测者、立尺者等；
2控制点及架设水准仪位置，地面坚硬，不会出现缓慢下沉及塌方；
3观测点选定后，在旁边做明显标记；
4观测点平面清理干净，以免有尘土等影响数据；
5观测时天气，温度，都选择的时机；
6烈日下观测时，用伞遮挡阳光或停止观测；
7控制点经常复核，确保无误；
8视线模糊或有物体阻挡，不能进行读数记录，必须清晰、稳定时读数；
9原始数据，记录清楚、明确；
10随时观测、随时检测复核计算；
11水准气泡偏时，应及时停止作业，重新调整；
12每次观测水准路线应用闭合水准路线，不转站是也应闭合，起复核作用；
13仪器应避免安置在有空压机、搅拌机、卷扬机等振动影响的范围内，塔式起重机等施工机械附近不宜设站；
14观测视线长度宜为20～30米，视线高度不宜低于0.5米，宜采用闭合法消除误差；
完成变形观测工作，要先绘制好变形观测示意图，并观测点的位置和编、基准点的位置和标高及基准点与建筑物的距离，并在图上观测点所用材料、埋入墙体深度、离开墙体的距离。
5沉降观测的周期和时间
5.1初测
建（构）筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是观测必须按时进行，否则整个观测得不到完整的观测意义。初测应增加观测量，以提高初始值的可靠性。
5.2施工阶段的沉降观测
应依据施测方案随施工进度及时进行。重要建筑，可在基础完工或地下室砌完后开始观测。大型、建筑，可在基础垫层或基础底部完成后开始观测。观测次数与时间应视地基与加荷情况而定。民用建筑可每加高1～2层观测一次；工业建筑可按不同施工阶段（如回填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体和设备安装等）分别进行观测。如建筑物均匀增高，应至少在每增加荷载的25%时各测一次。施工过程中如暂时停工，在停工时及重新开工时应各观测一次。停工期间，可每隔2～3个月观测一次。封**后1～2月观测一次，竣工后观测周期，根据建筑物的稳定情况确定。
特别需要指出的是，沉降速度≥2.0mm/d应停止施工，分析原因，采取措施。沉降速度≥1.0mm/d应减缓加载速度并增加观测次数。
各个阶段的复测必须定时进行，不得漏测或补测，只有这样才能得到准确的沉降情况或规律。
5.3建筑物使用阶段的沉降观测
观测次数应视地基土类型和沉降速度大小而定。一般在年观测3～4次，*二年2～3次，*三年后每年一次，直至稳定为止。观测的期限一般规定如下：砂土地基2年，膨胀土地基3年，粘土地基5年，软土地基10年。若沉降速度小于0.01 mm/d ，根据沉降曲线分析，认为已经稳定，可以停止观测。

一、哪些房屋应当申请房屋安全检测?
1、达到或者**过设计使用年限的; 
2、房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
3、基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的; 
4、因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的; 
5、学校、幼儿园、、体育场馆、商场、舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全的; 
6、遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的; 
7、在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的; 
8、房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的; 
9、从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的; 
10、涉及房屋安全纠纷的; 
11、法律、法规、规章规定的其他情形。属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪。

根据广东省《关于房屋安全隐患排查核发<安全合格证>的通知》（粤公〈治〉字[1994]396文）对全省营业性舞场所（营业性厅、舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉OK设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子室启用《公共场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全检测。
根据《广东省旅馆业管理规定》（广东省房管中心*108令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全检测。

 二、房屋安全检测程序有哪些? 
1、受理申请;
2、初始调查，摸清房屋的历史和现状; 
3、现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况; 
4、检测验算，整理技术资料;
5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议; 
6、签发文书。 

三、危险房屋的处理原则：
1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。 
五、房屋安全检查与维护需要做好哪些工作?
 1、房屋所有人、使用人应当经常对房屋进行安全检查，做好历年房屋修缮记录，保全设计施工资料，建立房屋安全档案，在暴风雨、汛期季节，应做好加固维护工作。 
2、不符合房屋安全标准，影响使用安全的房屋不得出租。 
六、危房解危技术要求有哪些? 
1、由原设计单位或具有相应的单位出具加固设计方案。 
2、由具有相应资质的施工企业进行施工。 
3、由具有相应资质的监理公司进行施工质量监理。

房屋质量安全性检测分析：
一、房屋结构类型
房屋安全工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
01 混凝土结构：混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。房屋安全中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
02 砌体（混合）结构：房屋安全中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较*产生裂缝。
二、房屋裂缝检测
01 混凝土结构裂缝：混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。02 砌体（混合）结构裂缝:砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
三、结构基本构件裂缝分析
裂缝分析：1）裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
基本构件常见裂缝分析​
01 受弯构件：常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座**面附近，形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且裂缝未**过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。
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