四会 公寓改造鉴定机构

房屋是大家的栖身之地，房屋安全检测是保证房屋安全使用的检测途径，房屋出现安全隐患应该时间进行检测并及时采取相应的解决措施。实瑞检测拥有30年的检测经验，CNAS资质认证机构。实瑞检测自建上千平方米材料实验室，进口450台检测设备，为您带来数据支撑的检测报告。
房屋安全检测机构有哪些职能？
一、贯彻执行和省市县有关房屋安全的政策、规定技术标准，研究拟定全县房屋安全技术规程和管理办法，加强房屋安全的行政管理、监督和工作。
二、负责承办已投入使用的各种所有制房屋的安全技术。
三、负责承办投入使用的各种所有制房屋的加固、加层、改变结构及功能的安全技术。
四、负责承办房屋建筑装修、装饰的安全管理。
五、为我县危房的抢险排危及综合治理提供决策依据，
六、负责承办房屋安全纠纷的技术。

房屋安全检测是否必须由房屋单位才具有法律效力第三方房屋检测公司能吗？
城市危险房屋管理规定：
      *六条　市、县房地产行政主管部门应设立房屋安全机构（以下简称机构），负责房屋的安全，并统一启用“房屋安全章”。
　　*七条　房屋所有人或使用人向当地机构提供申请时，必须持有其具备相关民事的合法。
　　机构接到申请后，应及时进行。
　　*八条　机构进屋安全应按下列程序进行：
　　（一）受理申请；
　　（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
　　（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
　　（四）检测验算，整理技术资料；
　　（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
　　（六）签发文书。

房屋安全检测要什么条件吗？
房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，具体条件如下。
1、房屋**过设计使用年限需继续使用的，自然灾害以及、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的。

2、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的，其他可能危害房屋安全需要的情形。

3、在房屋建筑上设置了高耸物以及悬挂物的，这些房屋只有经过原房屋的设计单位提出设计方案并且确认符合安全条件之后才能设置。其次，对于严重损坏的房屋不得进行装修，即便是需要装修，也要屋，在采取相应的修缮加固措施等等。
4、房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构五十五年、砖混结构五十年、砖木结构四十年、简易结构十年）。

什么是房屋安全检测书？
条   为了加强房屋安全管理，**生命财产安全，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
*二条   本办法适用于本市城市规划区内已建成使用的房屋。
*三条   本办法所称房屋安全管理，是指通过房屋安全等手段，有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。
*四条   房屋安全管理应遵循定期检查、预防为主、科学、结合的原则。
*五条   市、区房地产行政主管部门按各自职责进屋安全管理。
其他有关部门按各自职责，协助房地产行政主管部门进屋安全管理。
*六条   房屋安全单位应取得市房地产行政主管部门核发的房屋安全资质证书，从事与资质等级相应的房屋安全工作，并使用市房地产行政主管部门统一规定样式的房屋安全章和书文本。
房屋安全人员应经市房地产行政主管部门培训合格，取得房屋安全员证，持证上岗。
房屋安全资质证书和房屋安全员证每年审验一次。
*七条   有下列情形之一的，房屋所有人应申请房屋安全；
（一）房屋达到规定使用年限的；
（二）公共场所用房５年未作安全的；
（三）装饰装修拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载的；
（四）改变房屋用途，危及房屋安全的；
（五）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。
*八条   房屋使用人发现房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申请房屋安全；房屋所有人拒不申请房屋安全的，房屋使用人可自行申请。
*九条   在房屋密集区内兴建１０层以上建筑或附设地下室的建设项目，可能损坏施工区周边房屋的，建设单位可在基础施工前申请对施工区周边房屋进行安全。
*十条   申请人申请房屋安全，应向房屋安全单位提供有关、资料。
*十一条   房屋安全单位应在受理申请之日起２０日内完成房屋安全。房屋安全包括下列各项工作：
（一）查明房屋历史和现状；
（二）验算分析，论证定性，提出处理意见；
（三）制发房屋安全书并送达申请人，同时报送房屋所在地的区房地产行政主管部门。
有耐高温、耐腐蚀等内容的和大型的房屋安全，可适当延长完成房屋安全的时间。
*十二条   房屋安全单位和房屋安全人员从事房屋安全，应严格按有关技术标准、规范、规程进行，并及时提供切合实际情况的。
*十三条   房屋安全单位进屋安全，应按市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门制定的收费标准收取费。
经为危险房屋的，费由房屋所有人承担；经为非危险房屋的，费由申请人承担。
建设单位申请对施工区周边房屋进行安全的，费由建设单位承担。
自然灾害危及房屋安全的，由市房地产行政主管部门房屋安全单位进屋安全，并承担费。
*十四条   经为危险房屋的，应按下列规定处理：
（一）采取适当安全技术措施后尚能短期使用，但需继续观察的，观察使用；
（二）采取适当技术措施后可解除危险的，处理使用；
（三）已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和人员安全的，停止使用；
（四）整栋危险，已无修缮价值，需立即拆除的，整体拆除。
*十五条   经为危险房屋的，由房地产行政主管部门根据房屋安全书所作结论，及时向房屋所有人发出危险房屋通知书。房屋所有人应按危险房屋通知书载明的要求，及时对危险房屋采取排险措施；拒不采取排险措施的，由房地产行政主管部门采取排除措施，费用由房屋所有人承担。
*十六条   房屋所有人按房地产行政主管部门提出的要求，对危险房屋采取排险措施，房屋使用人不得阻碍。
对危险房屋采取排险措施需要房屋使用人临时迁出的，房屋所有人应让其在解除危险后及时迁回。
*十七条   在气候恶劣时，房地产行政主管部门应加强对危险房屋的检查；危险房屋所有人、使用人应对危险房屋进一步采取排险措施。
*十八条   危险房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全书和危险房屋通知书，到规划行政主管部门审批手续。
*十九条   规划批租用地红线范围内的危险房屋，在规划、土地行政主管部门划定规划批租用地红线之日起满一年后，建设单位未拆除的，危险房屋所有人可持房屋土地和房屋产权证以及危险房屋书，到规划行政主管部门危险房屋拆除重建手续；重建时不得改变原房屋高度、层数和面积。
拆迁行政主管部门制发的公告规定的拆迁范围内的危险房屋，自房屋拆迁公告制发之日起，由拆迁人负责监护，采取防、排险措施。
*二十条   异产与危险房屋毗连的，由异产所有人和危险房屋所有人共同按对城市异产毗连房屋管理规定进行排险。
*二十四条   本办法* 七条*（一）项所称房屋规定使用年限，是指钢结构和钢混结构房屋使用满５５年，砖混结构房屋使用满５０年，砖木结构房屋使用满４０年，简易结构房屋使用满１０年。

房屋安全检测
上海房屋质量检测中心拥有C、CNAS认证资质，承接全国业务，检测报告认可，，，，危房鉴定，钢结构检测,房屋质量检测，房屋安全检测，，基坑周边房屋检测，房屋灾后检测，厂房检测监测，房屋改造加固及设计，房屋厂房办产证检测，质量验收，建筑工程**等资质的大型国有企业，提供科研、设计、施工全过程系统服务的工程技术服务商。
房屋检测业务围根据检测目的不同分为以下类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测位对报告的真实性、可靠性负责。
1、房屋完损状况检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程**
9、一房一验
二、房屋质量的检测过程
七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：
1、调查建筑物的使用历史和结构体系；
2、测量倾斜和不均匀沉降；
3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及围；
4、利用设备检测相关数据，经过演算后分析原因；
5、综合评级；
三、房屋质量检测报告的权性
房屋质量检测是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，其权性相当于金字塔的*，报告全国围内有效。
四、节能检测
节能现场检测节能系统检测粘结加固材料检测保温材料检测
1、节能材料检测服务围：
外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。
2、服务内容：
对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的检测。
五、灾后建筑物检测
包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。
六、文物保护建筑质量综合检测评估
近建筑保护检测
历史的程序违法建筑*检测
房屋加层改造检测
因故停工后工程复建前检测
租售前房屋质量检测评估
重装修前检测
质量问题争议（诉讼）检测
工业建筑生产改造检测
建筑物使用管例行的检测
建（构）筑物的抗震与加固?
工业设备及管线是迄今为止首批由住房**和房屋管局批准成立，具有**检测证书、权拥有、齐全的房屋质量检测仪器设备和批具有博士、硕士等高*的房屋检测领域的教授。业务围包括房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。除此之外，针对的要求，

房屋安全中常见的裂缝分析
如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全工作的重要内容之一。
房屋安全工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。
01 混凝土结构
混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。
房屋安全中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。
由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝。
微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。
02 砌体（混合）结构
房屋安全中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。
由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较*产生裂缝。
房屋裂缝检测
01 混凝土结构裂缝
混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。
02 砌体（混合）结构裂缝
砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝；二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。
• 裂缝分析
1）裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。
结构性裂缝 多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。
非结构性裂缝 往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。
2）结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。
3）裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。
4）裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。
基本构件常见裂缝分析
01 受弯构件
常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。
1）垂直裂缝：
主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。
2）斜裂缝：
一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿45°方向向跨中上方发展；另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座**面附近，形态为上口大下口小。
另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。
3）顺筋裂缝：
主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。
02 受压构件
常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。
1）砖墙
a “八”字形裂缝：
主要出现在横墙与纵墙两端部，一种裂缝属正八字形的热胀裂缝，随温度升降而变化，其原因是由于屋面板温度变形大于砌体温度变形，产生一定的温度应力，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在房屋两端较大，当拉应力**过砌体抗拉较，墙体即出现八字形开裂；
另一种属地基不均匀沉降裂缝，两端沉降小，墙上出现“八”字形裂缝，反之出现倒“八”字。
b 倒“八”字形裂缝：
主要出现在纵横墙两端的窗洞口处，属冷缩裂缝，尤以**层两端窗洞口处严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大，当房屋收缩变形大于墙体时，在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝，使墙体开裂。
c水平裂缝：
多见于**层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力，由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低，使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。
d 垂直裂缝：
主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。此种裂缝主要由于温度变化，墙体受到楼板的拉力作用，在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂。
e X形裂缝：
多数沿砌体灰缝开裂，主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。
2）混凝土柱
a 水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。
b 顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。
c 纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用**载所致。
d X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。
3）混凝土剪力墙
混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。
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