阿克苏房屋质量安全检测怎么收费

关于房屋出现质量问题原因的几种情况

房子作为家的寄托，任何一点小问题都会牵动广大业主的心。房屋漏水作为常见的质量问题，一直影响着人们的居住生活，一到阴雨天气，外面雨雪霏霏屋里绵绵不绝，严重的甚至室外下大雨室内观瀑布。房屋漏水可以说是较令业主心烦气乱的房屋质量问题了，不同于其他的质量问题，房屋漏水牵一发而动全身，一处漏水，全家遭殃，房屋漏水往往会导致墙皮脱落、地板气泡、家具受潮，严重的还会大幅减短房屋的使用寿命。

很多业主都不能理解，我的房子明明是钢筋混凝土的，窗户也都是合金加玻璃，怎么就漏水了呢？还有的业主一旦遇到房屋漏水问题就指责开发商“豆腐渣工程”。其实则不然，房屋漏水的原因多种多样，并不都是开发商“豆腐渣工程”的责任。

房屋质量不过关原因

首先是设计原因。房屋图纸在设计时，防水规划不健全或者采用不合理的防水方案，没有对高层的屋面和外墙防水做科学的规划。卫生间厨房缺乏防水专项设计，屋面坡度小排水不畅、排水孔过少等问题。设计材料的选型利用金属套管也是导致漏水的原因之一，金属套管内壁与大气接触抗腐蚀能力差，一般金属套管两三年就锈蚀穿孔，钢套管几年锈蚀后从板**到板底就会形成一条环状的贯通缝隙。比如设计时采用铝合金推拉窗，高层建筑承受风压较大，雨水会从推拉窗缝隙吹如室内。

其次是施工原因。施工准备阶段对施工图了解不透彻，施工图交底不详细，导致部分预留洞位置错误，对建筑如装饰层厚度等细部尺寸掌握不透彻，导致安装管道时扩洞修洞增加了洞口的面积，修洞完到管道安装后二次封堵一般要经历多道工序，各种残渣和灰尘都会集在预留洞的结合面上，管道位置一般都设计在死角和不易操作的部位，二次灌浆时无法完全将界面清除干净形成贯通隔离层。

除此之外，装修和房屋长期使用也是导致房屋漏水的原因。工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上装修或安装某种设施在屋面钻洞、打钉，破坏了防水层。另一方面，房屋在长期使用且没有按照规定定期修缮，外墙开裂，水管老化也是房屋漏水的常见原因。

总结

由此可见，房屋漏水的原因有很多种，所以业主在遇到房屋漏水问题时，首先要请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，弄清楚房屋漏水的原因，针对不同的原因，接下来才好确定责任主体和维修方案。

设计和施工导致的房屋漏水，房地产开发商在保修期内是要承担维修责任的。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”房屋漏水作为房屋质量问题的表现之一，业主在遇到这一类的房屋漏水问题的时候，可以与开发商或者是物业公司协商维修方案及补偿事宜。

深圳市中建研工程技术有限公司（联系电话： 余经理）检测技术服务有限公司作为深圳市建设行业大型的检测检验、鉴定评估、科研开发和技术服务机构。对于房屋安全性检测；我们用丰富的检测经验；过硬的技术团队以及高效优质的服务为为广大客户解决各种后顾之忧！  

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某干休所宿舍楼房屋安全性检测方案及报价：

1 项目概况

上海某干休所21号宿舍楼，位于深圳市徐汇区，两栋楼建筑面积约为2600平方米。其中23号楼结构形式为砖混结构。*二层建于1995年平坡建于2010年楼板为预支板。地基基础不详。据业主反映墙面渗水严重，墙面返潮现象严重。

1号宿舍楼始建于上世纪80年代，结构形式为三层砖混结构。地基基础不详。楼板为预支板。为了解当前房屋的安全性，委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对21号宿舍楼进行整体安全性检测，通过现场检测采集的数据，进行整体分析。

为确保房屋安全及相关检测要求，房屋安全性检测主要内容应包括：

（1）  房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；

（2）  房屋建筑结构图测绘还原；

（3）  房屋主要受力构件材料强度检测；

（4）  检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；

（5）  调研建筑的地基基础形式；

（6）  检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；

（7）  依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；

（8）  提出合理的处理意见和结构加固的建议。

 2 检测目的

通过对该房屋现状进行安全性评估，为房屋现状进行结构安全性鉴定，以便于适时采取各项处理措施。

3 主要技术依据

【1】《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

【2】《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；

【3】《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

【4】《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

【5】《工程测量规范》（GB50026-2007）；

【6】《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

【7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；

【8】《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

【9】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

【10】工程设计、施工、检测等有关规范标准。

【11】业主提供的图纸等资料4 房屋安全性检测内容和方法

?4.1 房屋维修改造情况的详细考证

在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。

4.2 房屋建筑结构图测绘还原

    通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘。

4.3 房屋主要受力构件材料强度检测

使用砖回弹仪及砂浆贯入仪对房屋烧结砖及砂浆按照相关检测规范进行抽样布点，对现场数据进行采集，后期对该材料数据进行整理推定。

4.5 房屋完损状况的检测

（1）  结构件完损状况的检测。对结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂等损伤情况进行全面的检查，具体的内容包括：

 1)   钢筋混凝土构件的开裂情况。对上部结构梁、板、柱的开裂情况进行全面检查，裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图；

（2）  非结构构件的完损状况的检测，检测内容包括：

1)   屋面和外墙的渗水或渗漏情况；

2)   围护墙体、外墙、内隔墙的开裂、砖和砂浆的风化情况；

3)   楼梯栏杆、门窗、水暖设备的完损情况。

4.6 调研建筑的地基基础形式

委托方需事先将基础开挖好，通过基础的开挖。了解基础的形式。为后期的建模计算提供合理的依据。

4.7 房屋倾斜和沉降情况的检测

（1）  房屋相对不均匀沉降趋势的检测采用Leica WILD NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区，且建筑物没有原始沉降记录，因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准，测量房屋相对高差，推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。（2）  墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。

4.8 房屋损伤原因分析

  根据房屋完损状况的现场检测结果，对其损伤原因作出理论分析，通过PKPM建模计算，进而判断房屋安全性等级。

4.9 建模计算分析

计算软件采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的PKPM系列设计软件。结构模型采用经现场检查的后的实际结构进行整体分析计算。计算分析的主要内容包括计算模型的选取、荷载的计算以及结构反应的分析    

综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估，为后续更好的使用房屋提供技术依据。

4.10 提出处理建议

根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，对损伤部位提出切实可行的处理建议。

5 工期安排此项目现场检测工作后15个工作日内出具检测报告。

6 配合事宜

(1) 检测项目由委托方、检测方最后决定；

(2) 请委托方确定检测项目后签订检测合同；

(3) 现场检测时，请场馆工作人员提供水、电、梯子及人员配合等。  

（4）现场检测时，请委托方事先做好基础的开挖工作。

7 检测报告内容

（1）委托单位

（2）项目名称

（3）现场检测日期

（4）建筑物概况

（5）检测目的、范围和内容

（6）检查及分析结果（包括外部损伤、截面尺寸、变形等）

（7）检测结论与建议

（8）主要技术依据

（9）技术人员

（10）附件8 仪器设备按检测的要求现将所需用的器材设备详录下表。

仪器设备表9 检测相关措施

9.1执行作业程序

9.2技术措施

（1）编制详细检测技术方案、并及时做好技术交底。（2）维护与校正检测仪器，保证良好的技术状态。（3）贯彻执行各有关规范、标准。（4）备足各种辅助工具，在规定的工期内完成。

9.3安全措施

（1）进入现场检测作业的人员应身好劳防用品。（2）进入检测现场要注意行走安全，防止摔伤事故。（3）现场检测设置专人监护，防止高空抛物等对检测人员的伤害。（4）上下构筑物踩稳踏实，注意脚底打滑。

10、工期及检测收费本项目检测工期如下：房屋检测工期安排10.2 检测报价本项目上述检测内容报价为：

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